Le syndic expert – Les clés pour gérer les dossiers complexes du quotidien

Public

Pré-requis

Objectifs pédagogiques

• 1 - La gestion des petites copropriétés
• Connaître les règles spécifiques de fonctionnement des petites copropriétés.
• 2 - La gestion des copropriétés tertiaires
• Connaître les règles spécifiques de fonctionnement des copropriétés tertiaires.
• 3 - Les associations syndicales libres (ASL) et les AFUL
• Comprendre ce qu’est une ASL.
• Savoir distinguer une ASL d’une copropriété.
• Connaître le fonctionnement d’une ASL.
• Être en capacité de gérer une ASL.
• Connaître les fondamentaux des AFUL.
• 4 - Vente de lot en copropriété : comprendre et remplir l'état daté
• Savoir remplir l’état daté en cas de mutation d’un bien de copropriété.
• 5 - Cession des parties communes
• Analyser la faisabilité d’une cession de partie commune en identifiant les conditions juridiques, les impacts sur la copropriété et les risques associés.
• Mettre en œuvre la procédure complète de cession de la demande initiale jusqu’à la signature de l’acte notarié, en sécurisant les étapes clés (évaluation, décision en AG, répartition du prix).
• Réaliser et sécuriser la modification du règlement de copropriété en intégrant la création du lot, l’attribution des tantièmes, la répartition des charges et la publication au fichier immobilier.
• 6 - L'installation d'un restaurant en copropriété
• Identifier les enjeux.
• Analyser un règlement de copropriété.
• Préparer les assemblées générales.
• Repérer les autorisations administratives.
• Prévenir les situations de conflit.
• 7 - Initiation à la Convention collective des gardiens concierges et employés d'immeubles
• Identifier l’employeur du gardien, concierge et employé d’immeubles.
• Savoir délimiter les prérogatives de chaque acteur de la copropriété dans la gestion du salarié.
• Comprendre la règlementation applicable aux contrats de travail des gardiens, concierges ou employés d’immeubles.
• 8 - Rénovation énergétique des copropriétés (PPPT - DTG)
• Accompagner une copropriété dans son projet de rénovation énergétique.
• Expliquer à un client les obligations réglementaires face aux enjeux environnementaux.
• Mener un projet de rénovation avec les prestataires associés.
• Posséder une culture générale sur la rénovation énergétique pour l’expliquer à un client (isolations, systèmes de production et de distribution de chaleur, systèmes de ventilation).
• 9 - La gestion des décès en immobilier
• Comprendre les difficultés liées au décès d’un interlocuteur dans le cadre des professions immobilières.
• Pouvoir analyser la situation et savoir quelles actions mener.
• 10 - Gestion des impayés en copropriété
• Identifier le cadre juridique applicable.
• Organiser une politique efficace de prévention.
• Conduire un recouvrement amiable.
• Engager les procédures adaptées.
• Sécuriser les dossiers contentieux.
• 11 - La gestion des dégâts des eaux sous l'égide de la convention IRSI
• Connaître les principaux apports de la convention IRSI (Indemnisation et de Recours des Sinistres Immeuble).
• Identifier les assurances en jeu.
• 12 - Les troubles de voisinage
• Connaître le cadre réglementaire de résolution des troubles de voisinage.
• Privilégier les solutions amiables.

Programme

• La gestion des petites copropriétés
• 1 - Les spécificités des petites copropriétés.
• 2 - Les règles de fonctionnement.
• 3 - Les adaptations possibles en matière de gestion.
• 4 - Les modalités de prise de décision.
• La gestion des copropriétés tertiaires
• 1 - Les spécificités des copropriétés tertiaires.
• 2 - Les règles particulières de fonctionnement.
• 3 - Les problématiques liées aux locaux professionnels.
• 4 - Les modalités de gestion adaptées.
• Les associations syndicales libres (ASL) et les AFUL
• 1 - Qu’est-ce qu’une ASL ?
• 2 - Les documents de l’ASL.
• 3 - Le fonctionnement d’une ASL.
• 4 - Les copropriétés dans une ASL.
• 5 - Les AFUL.
• Vente de lot en copropriété : comprendre et remplir l'état daté
• 1 - Quand faire un état daté ?
• 2 - Pré état daté : informations préalables.
• 3 - Contenu de l’état daté.
• 4 - Répartition : vendeurs ou acquéreurs ?
• 5 - Facturation et honoraires du syndic.
• Cession des parties communes
• 1 - Introduction & cadre.
• 2 - Analyse de la demande.
• 3 - Évaluation.
• 4 - Assemblée générale.
• 5 - Paiement du prix.
• 6 - Acte de cession.
• 7 - Modification du règlement.
• L'installation d'un restaurant en copropriété
• 1 - Comprendre les enjeux de l'installation d'un restaurant en copropriété.
• 2 - Vérifier la compatibilité du projet avec le règlement de copropriété.
• 3 - Instruire les travaux, organiser les assemblées générales et identifier les autorisations administratives.
• 4 - Prévenir les nuisances et assurer le suivi du dossier.
• 5 - Sécuriser le traitement d'un dossier d'installation de restaurant en copropriété.
• Initiation à la Convention collective des gardiens concierges et employés d'immeubles
• 1 - L'environnement du gardien.
• 2 - Le contrat de travail.
• 3 - Les avantages du salarié.
• 4 - Les congés.
• 5 - Les obligations de l'employeur.
• 6 - La suppression du poste et la vente de la loge.
• Rénovation énergétique des copropriétés (PPPT - DTG)
• 1 - Enjeux environnementaux, réglementaires et énergétiques.
• 2 - Maîtrise d’œuvre et assistance à maîtrise d’ouvrage.
• 3 - Le financement de la rénovation.
• 4 - Les techniques d’isolations.
• 5 - Les fondamentaux des systèmes de production de chauffage et ECS.
• 6 - Les essentiels de la ventilation.
• La gestion des décès en immobilier
• 1 - Le décès d’un propriétaire vendeur.
• 2 - Le décès d’un propriétaire acquéreur.
• 3 - Le décès d’un propriétaire bailleur.
• 4 - Le décès d’un locataire.
• 5 - Le décès d’un copropriétaire.
• 6 - Le décès d’un professionnel de l’immobilier.
• Gestion des impayés en copropriété
• 1 - Cadre juridique et enjeux.
• 2 - Prévention et détection des impayés.
• 3 - Procédure amiable de recouvrement.
• 4 - Procédures judiciaires de recouvrement.
• 5 - Garanties légales et sûretés spécifiques.
• 6 - Traitement comptable des impayés.
• 7 - Situations sensibles et complexes.
• La gestion des dégâts des eaux sous l'égide de la convention IRSI
• 1 - Les principaux apports de la convention IRSI.
• 2 - Les assurances mobilisables.
• 3 - La recherche de fuite.
• 4 - La gestion du dossier sinistre.
• 5 - Les responsabilités des intervenants.
• 6 - Les recours et indemnisations.
• Les troubles de voisinage
• 1 - Définition de la notion de troubles de voisinage.
• 2 - Le bruit.
• 3 - Les nuisances olfactives.
• 4 - Les différents acteurs.
• 5 - La preuve.
• 6 - Les procédures.
• 7 - Des solutions différentes en fonction des situations rencontrées.

Moyens pédagogiques :

Formation en ligne (e-learning) avec animations, voix off, textes et quiz.

Modalités et délais d’accès :

Formation en e-learning disponible dès l’achat sur l’espace apprenant sur la Plateforme F.

(Dernière mise à jour : septembre 2026)

Moyens d'évaluation :

Validation de l’acquisition des connaissances via un quiz à l’issue de chaque thématique.

Taux de bonnes réponses minimum à obtenir : 80 %

Attestation unique en fin de parcours.

Coordonnées pour support :

- e-mail : info@lyadis-immobilier.com

- Téléphone : 04 81 65 63 15

Matériel nécessaire :

Ordinateur, tablette ou smartphone avec connexion internet.

Navigateur préconisé : Chrome.

Accessibilité aux personnes handicapées.

Accessibilité PSH : Pour vérifier l’accessibilité de la formation ou l’adapter aux besoins de chaque personne en situation de handicap (PSH), merci de nous contacter 04 81 65 63 15.